盘活闲置宅基地是释放乡村空间价值、拓宽村民增收渠道的重要途径。7月6日至7日，浙江工商大学公共管理学院“智启绍兴宅，乡心向未来”实践团走进诸暨山下湖镇西杨龙村、枫桥镇枫源村，围绕闲置宅基地盘活开展实地调研，通过村委座谈、入户走访、问卷采集等方式，摸清两处村落老宅使用现状、盘活模式与村民现实顾虑。
（一）村委座谈交流，掌握各村宅基地发展概况
实践团分别与两村村干部座谈，了解村庄基础情况。西杨龙村地处珍珠产业核心区，由四个自然村合并而成，珠宝城周边新房充足，龙止口、黄泥宫片区留存老旧闲置房屋，闲置占比不足10%。当地依靠珍珠加工、直播客流出租老宅，但共有产权、地段差距、乡土情结制约长效盘活。
“智启绍兴宅，乡兴向未来”实践团与西杨龙村书记开展访谈
枫源村现有农房近千栋，村内闲置住宅存量稀少，仅余下几处年代久远的老旧危房，已不具备居住条件，仅有少量房屋被村民临时堆放杂物、用作仓储。村委坦言，目前村里并未系统性开展闲置农房盘活工作，一方面闲置房屋分布零散、总体数量有限，单独改造投入成本高，难以形成可观收益；另一方面暂未找到适配的运营模式。村干部提到，村庄生态环境优良，区位靠近城区，具备发展乡村文旅的天然条件，后续若推进老宅活化，会优先朝文旅业态发力。座谈中，团队与村干部一同梳理、探讨契合枫源村实际的闲置房屋利用路径。
“智启绍兴宅，乡兴向未来”实践团与枫源村副主任开展访谈
（二）入户走访群众，倾听村民真实诉求
在村干部陪同下，实践队员进行入户走访，面向村内各类农户开展访谈与问卷调研，全面收集群众真实想法。西杨龙村沿街老宅租赁需求旺盛，年租金可达万元以上；偏远片区老屋无人承租，农户无力修缮。多数老宅多子女共有，家人意见难以统一，村民仅愿意短期出租，舍不得老宅原有样貌。该村居民期盼着统一整合院落打造珍珠体验业态。
“智启绍兴宅，乡兴向未来”实践团成员入户走访
“智启绍兴宅，乡兴向未来”实践团成员采访村民 走访中发现，枫源村内留存的老旧房屋破损严重，日常居住使用价值较低。不少村民看好本村优良生态，希望把老宅改造为特色文旅小院，但改造翻新、日常运营都缺少资金支持，也缺乏相关经营经验。队员细致记录村民关于房屋修缮开支、租赁顾虑等真实诉求，同步收集房屋实景照片、问卷数据等一手调研素材。
“智启绍兴宅，乡兴向未来”实践团成员采访街头村民1
“智启绍兴宅，乡兴向未来”实践团成员采访街头村民2（三）实践聚力献策，青年学子助力乡村空间焕新走访过程中，实践队员结合专业知识，针对两村宅基地盘活现存问题与村干部、村民交流想法。针对西杨龙村地段带来的发展差距，建议分片区差异化规划闲置房屋，集镇片区集中打造珍珠配套小店，偏远老屋尝试低成本简易仓储用途；针对枫源村闲置房屋少、改造成本高的现状，提出连片统筹、轻改造文旅试点思路，依托自然风光打造小型观光休憩点位，降低单户改造投入。
“智启绍兴宅，乡兴向未来”实践团成员记录村民诉求
队员还现场向村民普及房屋租赁沟通、院落维护相关实用建议，耐心解答村民关于房屋出租、改造利用的各类疑问，将专业知识转化为贴近群众的实用参考。大家认真收集村民提出的各类设想与建议，整理汇总形成简易参考意见交付村两委，为村庄后续盘活闲置老宅提供青年视角的参考思路。
“智启绍兴宅，乡兴向未来”实践团成员记录和解答村民疑问1
“智启绍兴宅，乡兴向未来”实践团成员记录和解答村民疑问2
此次走访是实践团研究闲置农房课题的重要实践。下一步，团队将持续深耕乡土，完善调研数据与案例，总结产业型、文旅型村庄宅基地盘活办法，以青年调研成果助力和美乡村建设。
